濟南是山東省的省會城市，吸引著很多的外地人前來定居，很多打算在濟南買房的人都比較關心首付的問題，其實首付跟是否是首套房有很大的關系，首套房往往比二套房具有更大的優(yōu)勢。下面為大家介紹濟南首套房認定標準2020，濟南首套房首付比例2020，濟南首套房貸款利率是多少，一起來看看吧。 

一、濟南首套房認定標準2020

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算濟南首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算濟南首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算濟南首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算濟南首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算濟南首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算濟南首套房。

二、濟南首套房首付比例2020

2月2日下午，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，濟南首套房首付比例2020調整為不低于30%。

在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構將按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的*首付款比例。

大眾網記者了解到，濟南已有部分銀行開始陸續(xù)執(zhí)行房貸新政。其中，光大銀行對于購買140平米以內的首套普通住房，*貸款今日起可執(zhí)行20%首付比例。*銀行針對無貸款記錄客戶執(zhí)行首付比例20%，有貸款已結清客戶，首付比例按照25%執(zhí)行，購買二套房的客戶首付比例為30%。平安銀行首套房即可執(zhí)行首付比例20%。

據(jù)統(tǒng)計，濟南商品房存量較大，可售套數(shù)為22.24萬套，理論消化周期仍需近兩年，省城樓房庫存量仍然比較大。

三、濟南首套房貸款利率是多少

近日，濟南一家銀行下發(fā)通知，根據(jù)房貸市場利率變化情況，從2月26日起調整個人住房按揭貸款利率：首套房*上浮15%，二套房*上浮25%。同時，根據(jù)貸款人的信用狀況、償還能力等適當提高利率。

這是個別銀行的單獨行動，還是普遍現(xiàn)象呢？記者多方了解到，作為濟南房貸市場上的主力軍，工農中建四大國有銀行已經先后上調了房貸執(zhí)行利率。23日、24日，兩家國有大行同步調整：首套房*上浮10%，二套房上浮20%。另外一家銀行也已經口頭傳達相同內容的*通知。

與此前相比，*的變化就是利率實行剛性控制，即這是*標準，不允許各分支機構以任何形式額外 優(yōu)惠 。駐濟一家國有銀行的信貸經理透露： 原來客戶辦個信用卡、買個意外保險等業(yè)務，還能優(yōu)惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%來批?，F(xiàn)在不行了，這樣的件壓根就無法過審。

國有大行步調一致，中小銀行則自由發(fā)揮。一家小銀行的支行負責人坦言，根據(jù)客戶資質情況，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制銀行的相關人士表示，他們暫時未接到通知調整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的標準來審批個人按揭貸款。

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