不管是現(xiàn)在的商辦還是曾經(jīng)的商住，商住樓的土地性質(zhì)都是商業(yè)或制造業(yè)，產(chǎn)權年限都是50年和40年，純商業(yè)性質(zhì)是40年，制造業(yè)等歸納用地是50年。接下來，我們就一起來了解一下關于商住樓貸款算二套嗎，商住樓貸款可以提取公積金嗎以及商住樓貸款比例的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、商住樓貸款算二套嗎

　　1、商住樓貸款是不算二套的，因為商住樓不在限購現(xiàn)在的范圍內(nèi)，如果買房人購買商住房用于*的話，那再購買普通住宅仍然算是首套房。

　　2、目前二套房的認定標準共有三種，分別是：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，其中認房指的是看買房人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否有登記信息;認貸是看買房人在銀行征信系統(tǒng)里是否登記了貸款買房的信息。

　　3、認房又認貸，是以家庭為單位，既要看名下是否有房產(chǎn)，也要看貸款情況，既沒有房產(chǎn)也沒有貸款買房記錄，那就算首套房，名下有一套房產(chǎn)或有貸款買房記錄，那買房就算是二套房。

　　二、商住樓貸款可以提取公積金嗎

　　1、商住樓貸款是不能夠提取住房公積金的，公積金可以用來償還住房貸款本息提取，這里的住房要求的是普通住房，商住房雖然也可以居住，但是其性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，不在公積金貸款范圍內(nèi)。

　　2、公積金提取還商貸的*有多種，包括委托逐月提取還商貸，適用于承辦住房公積金業(yè)務的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。

　　3、另外還有柜面逐年提取還商貸，適用于沒有承辦住房公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構發(fā)放的住房公積金貸款。

　　三、商住樓貸款比例

　　1、商住樓在申請貸款的時候只能申請商業(yè)貸款，首付比例*少是50%，貸款期限普遍都不能超過10年，貸款利率*少上浮10%。

　　2、不管是現(xiàn)在的商辦還是曾經(jīng)的商住，商住樓的土地性質(zhì)都是商業(yè)或制造業(yè)，產(chǎn)權年限都是50年和40年，純商業(yè)性質(zhì)是40年，制造業(yè)等歸納用地是50年。

　　3、早在上個世紀90年代，深圳一批開發(fā)商把擱置了多年的爛尾樓重新進行包裝，變成了商務公寓或酒店式公寓進行銷售，這讓開發(fā)商償?shù)搅嘶乜畹奶痤^，在一線城市，購買這樣的產(chǎn)品的人群主要是沒有購房資格、為了滿足基本居住需求的購房者。

　　以上就是關于商住樓貸款算二套嗎，商住樓貸款可以提取公積金嗎以及商住樓貸款比例的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于商住樓貸款算二套嗎的內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。