以租養(yǎng)貸顧名思義就是以貸款的*來(lái)買(mǎi)房再用租金來(lái)償還貸款，這也是很多人*房產(chǎn)會(huì)選擇的一種*。那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)以租養(yǎng)貸*不靠譜，小戶型以租養(yǎng)貸以及以租養(yǎng)貸的好處方面的相關(guān)問(wèn)題。

以租養(yǎng)貸*不靠譜

對(duì)于以租養(yǎng)貸的買(mǎi)房*，有不少人說(shuō)以租養(yǎng)貸*不靠譜，那這是什么原因呢？ 

買(mǎi)房再出租，拿租金還房貸，有可能導(dǎo)致你連房貸都還不上，*是差的*。為什么這么說(shuō)呢？我們可以從租售比開(kāi)始說(shuō)起。

租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常我們所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。

租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆](méi)有任何開(kāi)發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，售價(jià)與租金之間存在一個(gè)較為固定的比例關(guān)系，在發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。如果低于這個(gè)比例區(qū)間，說(shuō)明存在著房產(chǎn)泡沫，如果高于這個(gè)區(qū)間，說(shuō)明該地區(qū)房產(chǎn)具有價(jià)值。

小戶型以租養(yǎng)貸

對(duì)于小戶型以租養(yǎng)貸方面的相關(guān)問(wèn)題，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這方面的相關(guān)問(wèn)題。

從普遍情況來(lái)看，*置業(yè)的購(gòu)房者群體比較適合“以租養(yǎng)貸”的*，*是購(gòu)置房齡較新的二手房低總價(jià)小戶型，每月月供低，而租金又能抵消一多半的房貸，大大減輕房貸壓力。如果再加地段好、擁有地鐵等交通優(yōu)勢(shì)，就更完美了，不僅房屋好出租，而且升值空間大。

部分貸款總額較少的改善型置業(yè)者也適合“以租養(yǎng)貸”，例如貸款額較少，月供在5000元以內(nèi)，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的。

但需要注意的是，想“以租養(yǎng)貸”的*者絕大部分手中掌握的*并不多，所以在貸款*之前，一定要考慮當(dāng)?shù)貥鞘姓?、銀行貸款利率的變化及自身還貸能力。如果出現(xiàn)房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買(mǎi)的房子就有被銀行收繳或拍賣(mài)的危險(xiǎn)，得不償失。

以租養(yǎng)貸的好處

很多人都不清楚以租養(yǎng)貸的好處都有哪些，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

從目前來(lái)看，“以租養(yǎng)貸”有兩種形式：一是買(mǎi)新房將舊房租出去，即購(gòu)房者手上已經(jīng)有一套房，然后又通過(guò)貸款買(mǎi)新房，再將原來(lái)的房子租出去，用租金來(lái)償還新房的貸款；二是買(mǎi)房進(jìn)行出租，用所得租金來(lái)還貸款，這種*是不少*者的*。

“買(mǎi)新房租舊房”看起來(lái)確實(shí)不錯(cuò)，但由于舊房受地段、戶型、配套設(shè)施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到這種該如何處理呢？若要增加舊房的租金，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)舊房進(jìn)行適當(dāng)改造，從而提升舊房的出租價(jià)值。

通過(guò)“買(mǎi)房出租”進(jìn)行*的，在挑選房子的時(shí)候一定要對(duì)房屋所處地段、戶型等進(jìn)行考察，畢竟不是什么地段的房子的租金都可觀。從而避免因租金難以抵扣房貸帶來(lái)的麻煩。

以上就是關(guān)于以租養(yǎng)貸*不靠譜，小戶型以租養(yǎng)貸，以租養(yǎng)貸的好處的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。