為了吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商往往喜歡在賣(mài)房的時(shí)候，使用各種套路來(lái)吸引消費(fèi)者，其中贈(zèng)送面積就是比較常見(jiàn)的一種，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，贈(zèng)送面積感覺(jué)自己占了大便宜。那么買(mǎi)房贈(zèng)送面積是什么套路？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相是什么？其實(shí)贈(zèng)送面積大也不好，下面再來(lái)為大家介紹贈(zèng)送面積大的危害。

一、買(mǎi)房贈(zèng)送面積是什么套路

很多開(kāi)發(fā)商為了盡快的銷(xiāo)售房源，會(huì)有“贈(zèng)送面積”這一說(shuō)法，所謂“贈(zèng)送面積”往往也只是開(kāi)發(fā)商的一些套路，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。那么買(mǎi)房贈(zèng)送面積是什么套路呢？

1、贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，這些贈(zèng)送面積本身就是屬于業(yè)主的，何來(lái)贈(zèng)送一說(shuō)呢？而且這些所謂的贈(zèng)送面積并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者有的只是使用權(quán)罷了，甚至有的是屬于全體業(yè)主所有的，一旦有人提出異議，即便開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送給你，你也會(huì)有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

購(gòu)房者選房的時(shí)候，需要注意的是不是贈(zèng)送面積越多越好，因?yàn)槿绻氵x擇的贈(zèng)送面積多，但是房?jī)r(jià)高的話(huà)，相當(dāng)于你變相的用房?jī)r(jià)買(mǎi)了贈(zèng)送面積，正所謂羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商可不是慈善家。

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定看清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，是否有變相提高房?jī)r(jià)的行為，以及贈(zèng)送面積是否真的實(shí)用。千萬(wàn)不要因?yàn)樽约嘿I(mǎi)到了有贈(zèng)送面積的房源而沾沾自喜，要知道買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積肯定會(huì)考慮得失，他們還是以?huà)赍X(qián)為目的的。

二、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相

雖然有的樓盤(pán)房源銷(xiāo)售的很快，但是也有不少樓盤(pán)處于滯銷(xiāo)的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商為了將房子銷(xiāo)售出去，就會(huì)采用各種各樣的優(yōu)惠*來(lái)吸引購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以特價(jià)房的*銷(xiāo)售房子，也有一些開(kāi)發(fā)商稱(chēng)買(mǎi)房會(huì)贈(zèng)送面積。

首先要告訴購(gòu)房者一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，以下部分的面積計(jì)算*為：

1、入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。

2、地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

4、閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)贈(zèng)給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但是實(shí)際上這些本來(lái)就是購(gòu)房者該得的。

另外需要購(gòu)房者注意的是，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。

三、贈(zèng)送面積大的危害

在買(mǎi)房時(shí)，許多購(gòu)房者常常會(huì)被開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”所吸引，比如“買(mǎi)房送飄窗、送閣樓、送花園”等等。這些其實(shí)是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的一種銷(xiāo)售*，可以吸引購(gòu)房者購(gòu)房。而且有的贈(zèng)送面積還很大，一些購(gòu)房者還沾沾自喜，其實(shí)贈(zèng)送面積大并不代表一定好，那么贈(zèng)送面積大的危害呢？ 

有些贈(zèng)送的面積，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理，如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，難以得到法律保護(hù)；有些贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不當(dāng)，會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng)，甚至存在安全隱患；有些贈(zèng)送的面積利用率低，自己改造費(fèi)用高。

而且贈(zèng)送的面積大不一定好用，例如露臺(tái)和不落地的飄窗是完全贈(zèng)送的，如果層高不滿(mǎn)2.1米的閣樓也是贈(zèng)送的，這些部分屬于合法面積，業(yè)主對(duì)這些面積具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)；而贈(zèng)送的井道管、架空通廊等，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，即使贈(zèng)送，也難以利用。

因此，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，不要單純的被這個(gè)贈(zèng)送的面積所吸引，而應(yīng)理性的分析這個(gè)贈(zèng)送的面積實(shí)用性大嗎、利用率如何、設(shè)計(jì)是否合理，業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房贈(zèng)送面積是什么套路，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相，贈(zèng)送面積大的危害的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。