兩書一表指的是收房時需要的文件，兩書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，代表房地產開發(fā)商對住宅商品的承擔質量責任的文件，一表指的是《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。接下來，我們就一起來了解一下兩書一表指的是什么，兩書一表是交房的必要條件嗎以及兩書一表要給業(yè)主嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、兩書一表指的是什么

　　1、兩書一表指的是收房時需要的文件，其中兩書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，這代表房地產開發(fā)商對住宅商品的承擔質量責任的文件。

　　2、一表指的是《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，表格中會體現(xiàn)出竣工的驗收報告與規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出示的準許使用文件，是非常重要的文件。

　　3、房屋建筑工程竣工驗收備案表是為了更規(guī)范工程竣工驗收所制定的表格，表格內一般都有項目名稱、施工許可證號、*、開工時間、工程面積、規(guī)劃許可證號、竣工時間、各單位如建設、設計、勘察、施工、質量監(jiān)督、監(jiān)理等單位名稱。

　　二、兩書一表是交房的必要條件嗎

　　1、兩書一表是交房的必要條件，在交房的時候，開發(fā)商必須要提供的，如果開發(fā)商不提供的話，業(yè)主有權拒絕收房。

　　2、《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。

　　3、房地產開發(fā)商必須按照《住宅質量保證書》的約定，承擔相應的保修責任，商品住宅售出后，要委托物業(yè)管理公司等單位維修的，就要在《住宅質量保證書》中表明所委托的單位。

　　三、兩書一表要給業(yè)主嗎

　　1、兩書一表是要給業(yè)主的，在《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》中第31條規(guī)定房地產開發(fā)商要在商品房交付使用的時候，向買房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　2、在住宅質量保證書中要列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發(fā)商必須按照住宅質量保證書的條例，承擔商品房保修責任。

　　3、《竣工驗收備案表》普遍都是以整個物業(yè)建筑工程為單位進行出具的，除非是整個項目的大業(yè)主，比如寫字樓、賓館一類的建筑，才會把《竣工驗收備案表》交給業(yè)主。

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