如今的房價這么高，對于即將成家的年輕人來說，買房是一門必修課，雖然現(xiàn)在買房是可以貸款的，但是首付對于很多人來說，也是一筆不小的數(shù)目。生活中有很多首付不夠的人，下面為大家介紹買房首付不夠的歪招數(shù)，一分錢沒有照樣買房，抵押一套房去買二套房，一起來看看吧。 

一、買房首付不夠的歪招數(shù)

1、提取公積金

公積金是需要好好利用起來的，找一個可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。因?yàn)楣e金是不能以首付款名義提取的，你得先墊資后報銷。

2、抵押舊房子

抵押舊房子可以讓你獲得足夠的首付款，但是你得有房子才行。這種*能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

3、申請消費(fèi)貸款

如果你的資質(zhì)不錯，信用良好的話，可以申請消費(fèi)貸款。目前，很多平臺都支持消費(fèi)貸款，而且貸款的額度還不低，如果只是短時間使用的話，可以嘗試使用。

4、理財產(chǎn)品變現(xiàn)

如果你有理財產(chǎn)品，可以將這些理財產(chǎn)品變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分*，但在實(shí)在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

5、使用信用卡

使用信用卡這種*只適合*缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因?yàn)檫@種*的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種*，會影響個人征信的。

二、一分錢沒有照樣買房

要想一分錢沒有照樣買房，實(shí)際上現(xiàn)在首付如果按30萬來說，一分錢沒有想要買房恐怕不現(xiàn)實(shí)，但是有一種零首付買房的說法，這種購房*并不是說，您購房完全不必付首付，而是開發(fā)商提前為您墊付了首付，買房人必須在一定時間段內(nèi)還清首付。

零首付買房主要有兩種*：

1、本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或支付少量的首付，開發(fā)商會限定購房者幾個月或一年的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。

 2、做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來很難，而且也加大了購房者的買房風(fēng)險。

符合條件：

1、零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些風(fēng)險都需要購房者自己來承擔(dān)。

2、購房者要在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷陀行У木幼∽C明，其次必須是18-65周歲具有完全民事行為能力的自然人，重點(diǎn)是還要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有良好的信用記錄和還款意愿，能提供銀行認(rèn)可的有效合法、可靠的擔(dān)保。

三、抵押一套房去買二套房

很多人都選擇用房子抵押貸款的*，比如說你有多套房子的話，如果需要用錢了可以用不同房產(chǎn)來做抵押貸款的。那么抵押一套房去買二套房可以嗎，對于想要抵押貸款以及想要購買二套房的人來說都是需要了解的問題。

可不可以抵押一套房去買二套房，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。如果*套房是全款買的，并且房產(chǎn)證是3年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5-6成給你貸款，期限是*長30年，利率可以是基準(zhǔn)利率，這樣，貸款出來后，可以用于購買第二套房產(chǎn)。

二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已，一般是不高于房價的4成?？梢杂?套房產(chǎn)作抵押貸款，然后拿這部分錢去做二套房的首付。如果*不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。

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