維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目。關于維修基金的規(guī)定，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看2020年維修基金新規(guī)，順便來說說維修基金千萬別簽字以及新房維修基金不用交了。

一、2020年維修基金新規(guī)

根據(jù)2020年維修基金新規(guī)來看，不同的地區(qū)對于維修基金規(guī)定是不同的，以貴陽市為例：2019年1月16日，《貴陽市房屋專項維修*管理辦法》（以下簡稱《辦法》）向社會公布，自3月1日起施行?！掇k法》中對維修基金的收取、監(jiān)管、使用*等都有新的規(guī)定，其不少與購房者和業(yè)主的利益息息相關。

1、商品房住宅的維修*由房價的2%調整至5%-8%，使房屋的維修費用與建安成本相關聯(lián)，采取了更加科學、合理的繳存機制。

2、基本概念由“維修基金”變更為“維修*”，不僅在概念表述上更加準確，且基金不能使用本金，只能使用增值部分；而*不但可以使用本金，也可以動用增值*，并可以再次收取，以滿足房屋維修之用。

3、維修*的繳納標準、繳存期限、監(jiān)管部門、使用條款等問題得到明確，這不僅減輕了維修*對公有住房財政的依賴，也對住房的維修提供了明確可靠的保障。

二、維修基金千萬別簽字

在購買房子的時候，需要繳納的費用有很多，其中維修基金許多人認為千萬不要簽字，那么這是什么原因呢？

1、如果沒有業(yè)主委員會，只有物業(yè)公司在管理小區(qū)，使用維修基金，就需要三分之二的業(yè)主簽字才可以動用維修基金，有業(yè)委會的，就可以通過業(yè)主大會通過，決定動用維修基金。

2、依據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主大會的辦事機構，類似全國人民代表大會常務委員會，小區(qū)業(yè)主大會類似全國人民代表大會，只是小區(qū)業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，業(yè)主委員會是業(yè)主選舉出來的代表人。

3、社區(qū)居委會或街道辦事處代替小區(qū)業(yè)主委員會履行職責，并不代表其可以代替業(yè)主委員會行使權利，也不能代表小區(qū)全體業(yè)主做出決定，還是要按照相關規(guī)定，由其組織人員負責召集和征集業(yè)主的意見進行表決，經過統(tǒng)計超過三分之二或二分之一后才能繼續(xù)開展其他相關工作。

三、新房維修基金不用交了

在買新房的時候，都是需要繳納維修基金的。此前，有人稱“新房維修基金不用交了”，那么這是怎么回事呢？

實際上，每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

1、根據(jù)財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

2、在交房前購房者就應該交納房屋維修基金。首期房屋專項維修*，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。

3、房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

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