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大家在買房的時候應該都會關(guān)心小區(qū)綠化環(huán)境的好壞、設(shè)施安全、公攤面積的大小、出行是否便利，那公攤面積包括小區(qū)綠化面積嗎?現(xiàn)在小編就帶大家一起來了解一下吧!
1、它不算公攤面積，小區(qū)綠化不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，具體包括綠化植物用地的面積，園林用的亭子，水池和水塘等用地面積，公攤建筑面積是指整棟樓的業(yè)主公共用地面積。
2、公用的建筑面積包括，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班室、警衛(wèi)室等。
3、公攤面積的計算是，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)等于總公共分攤面積每套套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積。
影響公攤面積的因素有：
1、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%。
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