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購買二手房和買新房完全不一樣，新房是購房者和開發(fā)商打交道，二手房是購房者和中介、房東打交道。那么買二手房流程是怎樣的呢?下面就請一起來了解一下吧。
1、買方和賣方達成交易意向
首先要根據(jù)自己的實際情況選擇想要買的房子，然后再去實地考察。如果想買，可以先和賣家開始談，就交易價格、*、成本劃分等達成初步協(xié)議。但別忘了，你要查對方的房產(chǎn)證和水電費繳納記錄。
2、買方向銀行申請貸款
想申請貸款，先咨詢銀行有關業(yè)務，再申請貸款的初步評估，這樣就可以知道需要申請的貸款金額。一般來說，銀行需要評估你想買的二手房的價值。
3、買方和賣方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
與賣家就各項事宜達成協(xié)議后，可以在相關部門簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。
4、付首付
之后可以拿著簽好的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》等相關材料到銀行正式申請貸款。
5、親自簽署貸款合同
您的申請通過一系列銀行手續(xù)獲得批準后，會通知您簽署《借款合同》并支付其他相關貸款擔保手續(xù)。
6、辦理過戶和擔保手續(xù)
之后可以在相關部門申請調(diào)動。
7、發(fā)放貸款
經(jīng)過一系列的銀行手續(xù)，銀行會正式給你發(fā)放相應的貸款。
8、辦理過戶
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓或者變更的，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
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