容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。一般來說，容積率的高低與居住的舒適性有著密切的關系。關于較高容積率的小區(qū)，人們都不知道有什么優(yōu)勢，下面就和小編一起來看看容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢，順便來說說容積率超標的小區(qū)房子能買嗎以及容積率違規(guī)超標房子會拆嗎。

一、容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢

1、關于容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢，一般來說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。因此，容積率較高對于開放商來說是非常開心的，因為可以用較少的土地建造較多的房子。

2、通常來說，小區(qū)容積率高說明房子建得多，而高密度的居住人口，*終會導致業(yè)主的生活舒適度下降。此外，高密度的居住人口還會對小區(qū)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

3、所以，對于業(yè)主來說，容積率較高反而沒有過多的好處，還有可能會影響自己居住的舒適性。由于小區(qū)容積率高，因此會導致樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位不足。由于住戶密度大，出入的人會很多，所以外來人員混入其中的難度也會降低很多，從而對高容積率小區(qū)的物業(yè)管理、安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

二、容積率超標的小區(qū)房子能買嗎

1、容積率超標的小區(qū)房子能買嗎？一般來說，*不要購買容積率超標的房子。因為容積率的高低代表了居住的舒適性，若是容積率偏高，則會導致居住不舒適。而且小區(qū)容積率高，也會導致小區(qū)人口密度大，人員混雜等情況，因此小編是不建議購買容積率超標的房子。

2、在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一般容積率超過5就不建議購買了。

3、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5。

三、容積率違規(guī)超標房子會拆嗎

1、容積率違規(guī)超標房子會拆嗎？關于這個問題，還是需要根據實際情況進行判斷。一般對于在證件不全的情況下建的房子有關部門是可以拆的，但是開發(fā)商都已經建了，一般就是再補辦或者是疏通了關系。

2、對于開發(fā)商無證不齊全的情況，這樣的房子*不要購買，否則出來問題都找不到人。而且現在賣的商品房一般情況都是在建，看好開發(fā)商，具體細節(jié)自己注意。如果是拆了開發(fā)商的房子，那么購買者是可以向開放取定金的。

以上就是關于容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢，容積率超標的小區(qū)房子能買嗎，容積率違規(guī)超標房子會拆嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。