房?jī)r(jià)如果降了怎么辦？是去打砸售樓處，還是在家慶幸多虧自己窮所以沒上車，抑或是發(fā)現(xiàn)了抄底的好時(shí)機(jī)？

坊間的討論莫衷一是，歸根到底還是沒有看到房?jī)r(jià)的本質(zhì)；民間的叫罵聲暴露了智商，經(jīng)常是“用前朝的劍，斬本朝的官”，別說市場(chǎng)的本質(zhì)，表象都沒有看清楚。實(shí)際上市場(chǎng)中各路人馬，都是怎么想的呢？

還說萬科吧，一張活下去也讓它火了一把，事后又傳出偷拍者被開除。是真是假不清楚，但萬科一來也上了次地產(chǎn)頭條，二來也確實(shí)借機(jī)彰顯了一下實(shí)力：口口聲聲活不下去，轉(zhuǎn)身就默默發(fā)力——前三季度，萬科拿地總額500億元左右，是恒大、保利等四家大房企的總和。同時(shí)，收購其他房企，降價(jià)甩貨，退還差價(jià)，完全是一副不差錢的樣子。

對(duì)于這種商業(yè)巨頭、地產(chǎn)航母，房?jī)r(jià)漲與跌，就如同十級(jí)大風(fēng)來勢(shì)洶洶，但無法從根本上撼動(dòng)他們的方向。確實(shí)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，但對(duì)于大型房企的戰(zhàn)略布局來說，房?jī)r(jià)漲與跌，并非他們盈利的關(guān)鍵因素。他們更關(guān)心的是現(xiàn)金流、資產(chǎn)多元化、風(fēng)險(xiǎn)的分散和抵御等等。

一買一賣、漲跌差價(jià)，這是小學(xué)生都能算出來的，如果炒房客還想僅僅憑借這一點(diǎn)就在未來謀求利潤(rùn)，無異于癡人說夢(mèng)。那為什么有的人買房盈利，有的人就會(huì)栽跟頭，有的人越買越富，有的人窮折騰？

兩種境界：聞風(fēng)喪膽或逆風(fēng)飛揚(yáng)

歸根到底，還是沒有審視清財(cái)富的本質(zhì)，以經(jīng)驗(yàn)拼市場(chǎng)，*終既看不清，也搞不明白。

大家留心一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)說“這房子不值得買”“現(xiàn)在入手成本太高”的時(shí)候，就會(huì)有人反駁“我一個(gè)朋友前幾年買了房，當(dāng)時(shí)所有人反對(duì)，現(xiàn)在人家賺瘋了”。

這是典型的吃瓜群眾的論調(diào)，這種想法完全忽略了，幾年前房?jī)r(jià)確實(shí)比現(xiàn)在低，但人均收入更低；那個(gè)“朋友”并非現(xiàn)在賺瘋了，而是幾年前人家就很有錢了。

這種人的心態(tài)，就是典型的“聞風(fēng)喪膽”。被漲瘋了的房?jī)r(jià)嚇怕了，被高額的信貸嚇跑了，被大幅漲跌的房?jī)r(jià)嚇蒙了。

這類型人士不關(guān)心趨勢(shì)、不懂得規(guī)律，有羨慕那些有房人一夜之間資產(chǎn)漲了十幾萬；于是一面咒罵高漲的房?jī)r(jià)，一面又幻想房?jī)r(jià)跌了自己抄底。這些人就是在幻想中，錯(cuò)失了一次又一次的機(jī)會(huì)，直到身邊有人“一夜暴富”，才感慨這么多年自己蹉跎了人生。

另一種人，就是樓市的贏家，逆風(fēng)飛揚(yáng)！他們?cè)诜績(jī)r(jià)顛簸時(shí)期，在政策調(diào)控時(shí)期，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)入場(chǎng)，背負(fù)著自己能承受的信貸——誰也不知道，當(dāng)年他們生活的辛苦，在一片看跌中背負(fù)負(fù)債的壓力，但是，一旦周期一過，笑到*的往往是這些人。

慢慢地，財(cái)富就在房?jī)r(jià)波動(dòng)中，逐漸集中到少數(shù)人手里。*一輪上漲，他們拋售了資產(chǎn)，而有些“后知后覺”的人，覺得自己也應(yīng)該去搶個(gè)商機(jī)……*，他們成了“接盤俠”。

可如果樓市真的不能碰了，那為什么會(huì)存在這個(gè)產(chǎn)業(yè)？

給歲月以房產(chǎn)，而不是給房產(chǎn)以歲月

這句話是借用《三體》中的一句很有哲理的話，可能你會(huì)覺得很繞，但細(xì)細(xì)品味，會(huì)比用大白話講出來的道理更加深刻。

簡(jiǎn)單說，那就是不動(dòng)產(chǎn)不能被視為垃圾資產(chǎn)，當(dāng)下來看，人口是增長(zhǎng)的，土地是稀缺的，不動(dòng)產(chǎn)從某種意義上說，是不可再生的，長(zhǎng)期看，肯定能盈利。但是，人生短暫，一套房子如果要等10年，20年，終于漲價(jià)了，于人生又有什么意義呢？

結(jié)論是：

1、看清楚樓市大勢(shì)，忽略具體樓盤幾千元的漲跌。

2、放眼全球市場(chǎng)，選擇可以長(zhǎng)期持有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，*于房產(chǎn)的現(xiàn)金流價(jià)值，而非簡(jiǎn)單的資產(chǎn)價(jià)格變化。

3、加杠桿不要超過自己的收入能力。如果沒有收入能力，房?jī)r(jià)漲跌跟你永遠(yuǎn)無法發(fā)生關(guān)系。

*，一個(gè)自信的*者，一定會(huì)在困境中創(chuàng)新，在否定中前進(jìn)；而不僅僅是怨天尤人，不斷抱怨和后悔。讀者朋友們，你們是買了房后悔的，還是沒買房后悔的？歡迎大家留下自己的想法和故事。

文章來源劉磊，如有侵權(quán)，請(qǐng)*刪除。

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