無論何時(shí)，房價(jià)的走勢(shì)都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)話題，對(duì)于國人來說，似乎天生就帶有一種愛買房的情節(jié)。任大炮就是任志強(qiáng)，作為知名房地產(chǎn)專家，下面就和小編一起來看看任志強(qiáng)談2020年房價(jià)走勢(shì)，順便來說說2019一2020年房價(jià)預(yù)測(cè)以及2019買房合適嗎。

一、任志強(qiáng)談2020年房價(jià)走勢(shì)

房價(jià)是由土地成本來決定的，如果一個(gè)城市短時(shí)間內(nèi)土地供應(yīng)量大量增加，開發(fā)商到處開發(fā)新的樓盤，而這些樓蘭周圍人口稀少的話，那么購房者就要小心了，這個(gè)城市的房價(jià)有可能會(huì)下跌，要謹(jǐn)慎選擇。任志強(qiáng)認(rèn)為：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪房價(jià)勢(shì)必會(huì)漲得更高。

任總主要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面佐證了他的觀點(diǎn)：需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升。目前，因?yàn)橥恋厣儆?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，

比如北京的，“誓死守住人口2300萬的底線”。*作用收效甚微，而且還浪費(fèi)許多社會(huì)資源。*這個(gè)結(jié)果是必然，一線城市擁有成熟教育，更好醫(yī)療和更多機(jī)會(huì)，勢(shì)必會(huì)吸引全國各地年輕前去發(fā)展自己事業(yè)。人口會(huì)源源不斷的往一線城市涌入，房價(jià)怎么會(huì)不漲呢？

任志強(qiáng)的言論并沒有特別之處，大家都知道一線城市的房價(jià)會(huì)漲起來，人們會(huì)買不起房子，即使*也應(yīng)該買一線房產(chǎn)，可是廣大沒有購房能力的人將沒有資格關(guān)注這個(gè)問題，也無意談?wù)摲績r(jià)。

二、2019一2020年房價(jià)預(yù)測(cè)

1、2019年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。按照辦理手續(xù)等時(shí)間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。

2、2020年我國的房價(jià)比較難下跌!現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破，可能房價(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了!而且去年房價(jià)就沒降，一直再漲!

三、2019買房合適嗎

1、二三線城市買房是*還是自住

首先搞清楚，你買房的目的是什么，是*還是自住，有朋友向筆者咨詢，想在三線城市買一套公寓用作*，筆者直接告訴他，如果你手上的*充裕，公寓不要碰。

為什么？一個(gè)是產(chǎn)權(quán)問題，40年的產(chǎn)權(quán)到期后，怎么界定目前還沒有一個(gè)特別明朗的說法，另一個(gè)因素是公寓作為*產(chǎn)品，太吃地段，對(duì)配套的要求相對(duì)住宅來說高出不少，民間有個(gè)說法，公寓是"養(yǎng)”出來的，說的就是這個(gè)因素。

而住宅就不一樣了，它的容錯(cuò)率比公寓要高出不少，市場(chǎng)上對(duì)住宅的需求也大于公寓產(chǎn)品。如果你買過來自住的話，很明確的告訴你，2019年是適合購房的，目前二線三線城市的房價(jià)依然比較堅(jiān)挺，其中二線城市房價(jià)甚至長達(dá)3個(gè)月都保持同一水平線，這在以往比較少見。

2、四五線小城房價(jià)仍處于低洼期

不同于大中城市，一些四五線的小城房價(jià)大部都偏低，二千到五千的非常多，可以說是處于低洼地段了，特別是大批縣城，其購買力沒有得到充分挖掘，房價(jià)依然有上行空間，剛需要買房的話，今年是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

也許你身邊會(huì)有同時(shí)朋友跟你說某某小縣城房價(jià)近萬，直逼省會(huì)城市，但其實(shí)這只是少數(shù)案例，占總體比例較小，作為購房者，購房思路一定要保持清醒，像XX縣房價(jià)過萬這種非常奪人眼球的話題，會(huì)給你造成一種錯(cuò)覺，暗示你十八線小城的房價(jià)也快買不起了，其實(shí)真實(shí)情況并非如此。

這些天一直都有天南海北的網(wǎng)友問我，19年能不能買房，這些朋友大部分都來自小城市，一個(gè)月三四千工資，當(dāng)?shù)胤績r(jià)四五千左右，我的回答都是肯定的，可以買，為什么不買？你用不租房，不用負(fù)擔(dān)過高的生活成本，一個(gè)月工資都能買一平米了，幸福感簡直爆棚。殊不知在大部分二線城市，月收入和房價(jià)早已處在不對(duì)等的狀態(tài)。

3、觀望期*多兩個(gè)月

如果你是在不放心，筆者建議可以緩緩，觀望一段時(shí)間，但不能拖得太久，*多兩個(gè)月，一般年后兩三個(gè)月，就基本能窺探全年的房價(jià)情況，為什么？

在過去的半個(gè)月，一件很重要的事就是兩會(huì)召開，其中釋放的信號(hào)想必各位也看了很多，“房住不炒”依然是主流，房價(jià)穩(wěn)定也是主流，但今年對(duì)于房價(jià)的限制，沒有18年那么嚴(yán)格，一個(gè)是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱之一，必須要承擔(dān)其促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖的重?fù)?dān)，如果還是按照18年400多次的調(diào)控力度來走的話，經(jīng)濟(jì)增長只會(huì)越來越難。

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