許鑫

不合法，小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利禁止沒(méi)買(mǎi)停車(chē)位和車(chē)庫(kù)的業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)。
業(yè)主要識(shí)別小區(qū)內(nèi)停車(chē)位是靠約定還是靠法律確定的，首先應(yīng)該了解小區(qū)規(guī)劃中哪些地點(diǎn)設(shè)置了停車(chē)位，然后針對(duì)這些停車(chē)位，看自己與開(kāi)發(fā)商之間的售房合同或者關(guān)于車(chē)位租售合同來(lái)確定其歸屬
如果小區(qū)規(guī)劃中沒(méi)有設(shè)置停車(chē)位，后來(lái)設(shè)置了停車(chē)位，而且是在小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)地或道路上設(shè)置的，其權(quán)屬應(yīng)歸業(yè)主共有，即使開(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)這些停車(chē)位進(jìn)行租售或贈(zèng)予，也是違法和無(wú)效的。
在共有場(chǎng)所上，沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)不能劃停車(chē)位，即使劃了，停車(chē)位也是歸業(yè)主共有的，不能隨便租售。

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鑫柯裝飾

一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)建設(shè)時(shí)期的政策、法律、法規(guī)、圖紙都明確了停車(chē)位的位置和數(shù)量。但相關(guān)規(guī)定還是有不清楚的地方，以至于很多地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位都銷(xiāo)售給了個(gè)人。就目前大多數(shù)來(lái)說(shuō)，地面上的停車(chē)位基本都屬于公用的；地下停車(chē)位畢竟有開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)商都說(shuō)擁有使用權(quán)。

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fh

這個(gè)是合法的，小區(qū)里面如果沒(méi)有公共車(chē)位的話(huà)，也不打算設(shè)置公共車(chē)位的話(huà)，那么沒(méi)有車(chē)位的車(chē)子不能進(jìn)小區(qū)是可以那么操作的。不然的話(huà)，小區(qū)里面隨便進(jìn)車(chē)子隨便停，住戶(hù)之間早晚會(huì)為了停車(chē)問(wèn)題產(chǎn)生矛盾。他既然設(shè)立了公共車(chē)位在外面，完全合理的。他能設(shè)立公共車(chē)位在外面的人行道上，事實(shí)上已經(jīng)是和交通城管部門(mén)協(xié)商好的。也是為了保證小區(qū)內(nèi)部整潔便于管理。

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