范是米飯的泛

繼承房產過戶稅金的算法：
1.與一般二手房產過戶稅費一樣，是按原繼承前的房產證到現在出售過戶是否滿五年來算，過戶稅費具體如下：
2.二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
3.房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
4.報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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二手房過戶需要交納的費用:
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）
價格來源網絡，僅供參考

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房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。希望我的回答能對你有幫助。

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董先生

營業(yè)稅：1,房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%;2,房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3,房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納.個人所得稅：1,房產證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅;2,面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3,面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%.可以按照上面的來算算，如果還不清楚的話，可以問問當地的有關工作人員!

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